我是電子一路中航自控所生活一區(qū)住戶，我至今從未欠過物業(yè)費(fèi)，但物業(yè)公司從去年開始單方面通知要求辦理小區(qū)內(nèi)停車必須繳納次年物業(yè)費(fèi)，我為了維護(hù)自身合法利益前來投訴。

物業(yè)公司未與我簽訂物業(yè)服務(wù)合同，卻要求預(yù)繳明年物業(yè)費(fèi)，并以不繳納即不予辦理明年停車手續(xù)為條件，該行為缺乏法律依據(jù)且涉嫌違規(guī)操作。

首先，根據(jù)《民法典》在未簽訂書面合同、雙方權(quán)利義務(wù)尚未確立的情況下，物業(yè)公司單方面要求預(yù)繳未來年度的物業(yè)費(fèi)，無合同基礎(chǔ)，亦不具備強(qiáng)制性。

其次，物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)基于實(shí)際提供的服務(wù)和合法有效的合同關(guān)系。即便存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)，收費(fèi)也應(yīng)遵循合理、公開、質(zhì)價(jià)相符的原則。預(yù)收尚未發(fā)生服務(wù)期間的費(fèi)用，尤其是將繳費(fèi)作為辦理停車手續(xù)的前提條件，屬于變相捆綁收費(fèi)，違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定。

再次，我從未拖欠物業(yè)費(fèi)，表明履約信用良好。物業(yè)公司以此類方式施加壓力，不僅損害我的合法權(quán)益，也破壞了物業(yè)服務(wù)應(yīng)有的公平誠信基礎(chǔ)。停車權(quán)屬于小區(qū)配套設(shè)施使用權(quán)范疇，與物業(yè)費(fèi)繳納不應(yīng)非法掛鉤，尤其在無合同約定情形下，限制停車資格更無正當(dāng)性。

綜上，該物業(yè)公司的做法既無合同依據(jù)，又違反行政法規(guī)禁止性規(guī)定，我請(qǐng)求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、物業(yè)管理主管部門，依法查處其違規(guī)行為，維護(hù)自身合法權(quán)益。