在不少住宅小區(qū)，地下車庫漏水問題一直困擾著居民。漏水原因復雜、整修難，問題長期得不到解決，影響停車，威脅住宅樓安全。這個問題咋解決，誰為業(yè)主安全負責？

“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲線、給排水管道、設備安裝漏水，保修期為5年?！标兾髟S小平律師事務所律師楊俊芳說，如果住宅小區(qū)地下車庫在最短保修期內(nèi)出現(xiàn)漏水問題，應由建設單位負責維修。超過保修期限，則由管理單位維修，物業(yè)服務企業(yè)一般會啟用住宅專項維修基金維修。建議物業(yè)服務企業(yè)，加大相關法規(guī)普及，爭取獲得業(yè)主支持。有業(yè)委會的居民住宅小區(qū)，住宅專項維修基金劃轉業(yè)主大會管理后，可由業(yè)委會召開業(yè)主大會審核通過。

“要徹底解決地下車庫漏水問題，最難的是確定漏水原因?！鄙虾Ｉ旰疲ㄎ靼玻┞蓭熓聞账蓭熤芪暮１硎?，地下車庫漏水原因復雜。要解決問題，首先要確定漏水原因，確定責任承擔方。一般情況下，在住宅樓交付5年內(nèi)地下車庫發(fā)生漏水，由建設單位承擔修復責任。交付滿5年的，一般都由地下車庫產(chǎn)權人承擔修復責任。如果地下車庫產(chǎn)權歸全體業(yè)主共有，修復費用可以從大修基金里列支。如果是物業(yè)服務企業(yè)在提供服務過程中，因維護不到位導致漏水面擴大的情況，地下車庫產(chǎn)權人有權要求物業(yè)服務企業(yè)承擔相應的責任。

兩位律師均表示，只要有材料證明是建設單位施工不達標造成地下車庫漏水，可以追訴其承擔責任。建議業(yè)主盡早收集證據(jù)，通過拍攝圖片、視頻或者保存跟有關單位交涉的通話記錄、溝通短信等證據(jù)，確定責任方。由于現(xiàn)實中很多業(yè)主無法掌握全面資料，而現(xiàn)場排查很難確定責任方，建議解決地下車庫漏水問題的最好辦法是：盡早啟動大修基金維修，避免漏水問題嚴重，造成更大損失。