蒲城縣住房和城鄉(xiāng)建設局回復：根據(jù)貴網(wǎng)網(wǎng)調字[2025]第09049號來函由蒲城縣人民政府交辦我局，我局對堯山學府(昌澤御豐苑)竣工驗收等相關問題進行了調查核實，現(xiàn)將調查情況說明如下:

一、關于不動產(chǎn)辦理問題

經(jīng)調查核實，堯山學府項目(昌澤御豐苑)由西安昌澤置業(yè)有限公司于2014年12月開發(fā)建設，建設一幢26層住宅樓(3#樓)，占地約1.94畝，五證齊全。該小區(qū)為在建小區(qū)，因企業(yè)經(jīng)營不善、資金不足，項目整體推進緩慢，小區(qū)配套設施不健全，影響小區(qū)環(huán)境的因素客觀存在，相關專項驗收未完成，房產(chǎn)證無法辦理。

為切實解決該問題，我局積極對接縣自然資源局、縣不動產(chǎn)登記難專班，目前已將該小區(qū)列入蒲城縣第八批“解決不動產(chǎn)登記難遺留問題”清單。我局已約談開發(fā)企業(yè)負責人要求其向不動產(chǎn)登記局提交相關資料，按照省市關于規(guī)范解決歷史遺留問題導致“不動產(chǎn)”登記難工作處置流程，完善工程竣工驗收備案、產(chǎn)權辦理等工作。

二、關于小區(qū)物業(yè)情況

經(jīng)調查核實，該小區(qū)物業(yè)為前期物業(yè)，由陜西強潤物業(yè)管理有限公司承接，物業(yè)資質為3級。該小區(qū)物業(yè)公司已按照政府要求落實“一費制”改革并完成備案登記，正式納入行業(yè)管理。針對業(yè)主提出的問題，我局已約談小區(qū)物業(yè)負責人，要求其積極做好物業(yè)服務工作，合法合規(guī)、妥善處置好小區(qū)物業(yè)費收繳等各方面矛盾問題。

下一步，我局將積極督促昌澤置業(yè)公司，根據(jù)我局職能職責，按照“解決不動產(chǎn)登記難遺留問題”工作流程，加快消防驗收及竣工驗收備案等工作，完成不動產(chǎn)權辦理。同時夯實行業(yè)監(jiān)管職責，配合指導社區(qū)做好小區(qū)業(yè)主工作，促進小區(qū)物業(yè)實現(xiàn)精細化管理。