“才不到半年小區(qū)車(chē)位價(jià)格就下跌這么多，作為已購(gòu)業(yè)主我是接受不了的，這算惡意降價(jià)吧?！苯?，西部網(wǎng)民生熱線欄目接到西安市民張女士反映稱，今年5月，她在華遠(yuǎn)海藍(lán)城小區(qū)花13萬(wàn)購(gòu)入車(chē)位，不到半年時(shí)間，開(kāi)發(fā)商將車(chē)位價(jià)直接降到了均價(jià)10萬(wàn)左右，這讓她難以接受。

半年車(chē)位降價(jià)3萬(wàn) 已購(gòu)業(yè)主要求“退差價(jià)”

接到投訴后，西部網(wǎng)、陜西頭條記者到小區(qū)了解情況。小區(qū)業(yè)主代表任先生告訴記者，很多業(yè)主都是在2016年前后購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位，費(fèi)用在13萬(wàn)到18萬(wàn)元不等，包括近幾個(gè)月，價(jià)格也都在13萬(wàn)左右，但在今年國(guó)慶期間，開(kāi)發(fā)商突然大幅降低車(chē)位的價(jià)格，均價(jià)直接到10萬(wàn)元左右了。

任先生說(shuō)，知道降價(jià)后，他們第一時(shí)間聯(lián)系了小區(qū)的車(chē)位銷(xiāo)售顧問(wèn)。對(duì)方解釋，車(chē)位降價(jià)屬于合同約定內(nèi)的市場(chǎng)行為。但任先生認(rèn)為，目前西安整體的車(chē)位價(jià)格沒(méi)有大幅波動(dòng)，而小區(qū)開(kāi)發(fā)商卻在短時(shí)間內(nèi)大幅降低了車(chē)位價(jià)格，屬于惡意降價(jià)行為，在情理上他們都無(wú)法接受。

“要不給個(gè)說(shuō)法，要不就退差價(jià)退車(chē)位，這都是什么事兒呀？”任先生說(shuō)。

開(kāi)發(fā)商：沒(méi)有低于備案價(jià)格 降價(jià)屬市場(chǎng)行為

隨后，記者聯(lián)系到華遠(yuǎn)海藍(lán)城小區(qū)車(chē)位銷(xiāo)售經(jīng)理王青。王青告訴記者，車(chē)位國(guó)慶降價(jià)是開(kāi)發(fā)商針對(duì)二次購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的老業(yè)主進(jìn)行的優(yōu)惠活動(dòng)，在活動(dòng)期間車(chē)位整盤(pán)均價(jià)在10.5萬(wàn)左右，確實(shí)相較于以往降價(jià)了3到4萬(wàn)，“但目前優(yōu)惠活動(dòng)已結(jié)束，小區(qū)車(chē)位已經(jīng)恢復(fù)原價(jià)了”。

對(duì)此回復(fù)，許多小區(qū)業(yè)主表示并不認(rèn)同。任先生質(zhì)疑稱，此次活動(dòng)并非如銷(xiāo)售說(shuō)的只針對(duì)已購(gòu)車(chē)位業(yè)主，“我們老業(yè)主很多都沒(méi)有收到開(kāi)發(fā)商的通知，我們了解到，有許多新業(yè)主都享受到了優(yōu)惠價(jià)格”。

針對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑，王青說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位業(yè)主需出示二次購(gòu)買(mǎi)的相應(yīng)證明，而之前小區(qū)所有售出車(chē)位都在房管局進(jìn)行了注冊(cè)備案，也與業(yè)主們簽定了正規(guī)合同，本次銷(xiāo)售價(jià)格沒(méi)有低于備案價(jià)格，屬于公開(kāi)合理的市場(chǎng)行為。因此，他們無(wú)法滿足部分業(yè)主提出的退返差價(jià)、退車(chē)位退款等要求?！岸也恢刮覀?，國(guó)慶期間西安市有多家開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)公司都有類似活動(dòng)?！?/p>

律師觀點(diǎn)：若無(wú)補(bǔ)償差價(jià)協(xié)議 無(wú)權(quán)要求退差價(jià)

對(duì)此，陜西洪振律師事務(wù)所律師范甜甜表示，針對(duì)小區(qū)車(chē)位短時(shí)間內(nèi)大幅下調(diào)情況，業(yè)主可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。

范甜甜說(shuō)，小區(qū)車(chē)位等房屋買(mǎi)賣(mài)合同是當(dāng)事人自愿訂立，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)買(mǎi)車(chē)位業(yè)主通過(guò)協(xié)商，自愿達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合同，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，也未損害第三人利益。因此，協(xié)議一旦達(dá)成，開(kāi)發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購(gòu)房人也有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行義務(wù)。

對(duì)于價(jià)格下跌情況，除非購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主與開(kāi)發(fā)商提前達(dá)成了補(bǔ)償差價(jià)協(xié)議，否則無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還差價(jià)。