您好！我們是榆林市榆興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)“尚德名苑”的業(yè)主，集體投訴榆興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交房時(shí)的違法、違規(guī)行為，請(qǐng)榆林市領(lǐng)導(dǎo)為廣大業(yè)主做主。尚德名苑樓盤(pán)交房在即，榆興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司蠻橫無(wú)理、強(qiáng)制繳納不合理費(fèi)用的做法，嚴(yán)重侵害了廣大業(yè)主了合法權(quán)益，違法、違規(guī)行為如下：

1、由于榆興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)電梯、保溫、門(mén)斗私自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，至今沒(méi)有取得交房必備的《竣工驗(yàn)收備案表》。而相關(guān)法律明確規(guī)定，不能提供《竣工驗(yàn)收備案表》，不具備交房條件，說(shuō)明尚德名苑樓盤(pán)沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。

2、開(kāi)發(fā)商可以代收房屋大修基金，但是根據(jù)榆林市住房和城市建設(shè)管理局“榆政住建發(fā)[2015]85號(hào)文件”榆林市住房和城市建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收繳管理的通知中的第四條:榆興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司強(qiáng)制尚德名苑廣大業(yè)主繳納大修基金，但是不能提供財(cái)政部門(mén)監(jiān)制的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》，僅僅提供一個(gè)很隨意的收據(jù)，嚴(yán)重違規(guī)，也充分說(shuō)明不具備收取大修基金的條件。

3、榆興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司強(qiáng)制尚德名苑廣大業(yè)主一律按照2%的標(biāo)準(zhǔn)繳納購(gòu)房契稅，但不提供納稅憑證，有私自挪用的嫌疑。作為一名納稅人，有權(quán)利在納稅的同時(shí)取得稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的納稅憑證。

4、榆興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司前期聘用的物業(yè)是其下屬單位榆興永安物業(yè)公司。進(jìn)駐尚德名苑，沒(méi)有經(jīng)過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、也沒(méi)有經(jīng)過(guò)住建局備案，所有收費(fèi)也沒(méi)有經(jīng)過(guò)住建局的核準(zhǔn)，違反了《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》第二條，屬于違法進(jìn)駐。

5、榆興永安物業(yè)公司強(qiáng)制性要求廣大業(yè)主在接房前，一次性繳納六個(gè)月物業(yè)費(fèi)，違反了《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取，確需預(yù)收的最多不能超過(guò)三個(gè)月”之規(guī)定。

榆興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以上違規(guī)行為證據(jù)確鑿、事實(shí)清楚，嚴(yán)重?fù)p害了尚德名苑廣大的合法權(quán)益，并且榆興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)拒不整改，引起業(yè)主的多次上訪(fǎng)，造成了不良的社會(huì)影響。我們懇請(qǐng)榆林市領(lǐng)導(dǎo)大局出發(fā)，從嚴(yán)、從重、從快堅(jiān)決制止榆興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的違法、違規(guī)行為，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。